Konieczność znaczącego ograniczenia potrzeb energetycznych budynków związana z najnowszą strategią Unii Europejskiej znaną jako Zielony Ład, wymaga stosowania efektywnych energetycznie rozwiązań w zakresie produkcji i dystrybucji energii. Jedną z możliwych do realizacji opcji jest wykorzystanie systemów ko-generacyjnych i tri-generacyjnych małej mocy. W artykule przedstawiono studium zastosowania układu tri-generacyjnego małej mocy opartego o mikroturbinę gazową. Układ składa się z mikroturbiny gazowej z wymiennikiem ciepła dostarczającym ciepło do układu ogrzewania i wentylacji budynku oraz absorpcyjnej jednostopniowej wytwornicy wody lodowej. Układ pracuje przez cały rok zapewniając stałą produkcję mocy elektrycznej – NEl, i produkcję mocy cielnej/chłodniczej zależną od potrzeb budynku. Jako studium przypadku przyjęto mały budynek biurowy o powierzchni użytkowej 1632 m2. Dla potrzeb analizy stworzone zostały modele energetyczny i egzergetyczny układu. Wyniki analizy wykazały niską średnioroczną sprawność energetyczną i egzergetyczną układu – odpowiednio 0,339 i 0,247. Jest to związane z ograniczonym wykorzystaniem entalpii i egzergii spalin przepływających przez wymiennik ciepła.